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山东乳山五万就能买套海景房?投资人:简直亏

作者:admin 发布时间:2020-09-14 16:27

两个月前,东北的一个边陲小镇鹤岗火了。网上有人曝光说,三五万一套的屋子随处可见,一套320平的复式高层也只要15万。

最近威海乳山又火了,某媒体报道称,当地二手房价钱是新房的一半左右,这个价钱甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的单价甚至可以低至1800/平。

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乳山隶属于山东威海市,地处青岛,威海,烟台三市衔接的要地,海景资源得天独厚。与威海一样这里也以全域旅游“海景房”对外举行宣传。

今天我们所说的乳山这些超低房源就位于乳山银滩旅游度假区,这里的屋子都是海景房。

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抖音上有条视频不知道大家看到没有,有投资者在乳山买了套海景房,其时以20万元的价钱买入,在持有11年后看到房地产市场不景气,低价售出,效果只卖了13万元,还亏了7万元,再加上这些年的利息,简直是血亏了,投资者叹息道。

小编在安居客平台看到,现在乳山房价最低每平不到3千元,有些甚至是海景房。售房信息显示,不少屋子都是精装修,且交房后房东一直未入住。

在乳山银滩的一套屋子,为一室一厅,建面15㎡,精装修,满5年唯一房,单价为3226元/㎡,算下来总价只要5万元,首付仅1.5万。

而乳山房价走势图显示,停止9月,该市二手房均价为3955元/m²。从近一年来的房价变化趋势来看,乳山房价在去11月开始曾走高过,12月到达高点,为每平4226元。但疫情暴发后,房价开始下行。4月和6月曾泛起过回调,但9月又进入新低。

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乳山这些海景房主要购置力,主要来自全国各地的投资客。《乳山年鉴》这样形貌当年的盛况:“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好,北京、天津、青岛等大中都会市民纷纷进区购房投资置业,房地产市场开发量及房价连续上升。”

作为旅游资产,乳山令人尴尬的一点就是气候。虽然这里夏季有北方难过的清爽,可是这里冬天也并不温暖,而且乳山的屋子基本上没有暖气,因此,在这些海景房里居住的业主大多都是候鸟。

一般夏天最热的时候来这里住几个月,国庆节前后就要回去。这也就造成了这些海景房空置率极高,一般入住率不足10%,威海当地市民也称这里为“鬼城”。

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凭据当地销售人员先容,乳山新楼盘一般接纳框架结构,价钱在8000元— 12,000元/平方米,一手房和二手房之间存在着庞大的价差,所以乳山二手房价钱确实存在“对折”。

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